• Consulta con profesionales inmobiliarios. Alquilar un piso tiene sus procesos y es normal que no los conozcas del todo. Es importante saber qué tienes que hacer en cada momento para realizar un alquiler seguro totalmente legal, y un apoyo adecuado puede serte de gran ayuda. Es cierto que puedes alquilar tu inmueble sin necesidad de una inmobiliaria pero te recomendamos que por lo menos consultes unos cuantos temas antes como la redacción del contrato de alquiler, el depósito de la fianza o los documentos necesarios para realizar un arrendamiento con éxito.
• El depósito de la fianza. La fianza es uno de los pasos más importantes de cualquier alquiler. Para que el alquiler de tu vivienda sea totalmente legal no debes olvidarte de este paso ya que es obligatorio depositar la fianza del alquiler en el organismo correspondiente. 
• Garantías adicionales. La ley permite pedir garantías adicionales a los futuros inquilinos si se considera necesario. El objetivo de las garantías es confirmar mediante documentos que el inquilino es solvente y puede hacer frente al gasto que supone alquilar una vivienda. 
• Alquilar una vivienda en perfecto estado. Siempre que una vivienda esté bien acomodada y cuidada, en buen estado, será más sencillo alquilarla. Es vital que la vivienda tenga una buena impresión para que el interesado se vea en un futuro viviendo en ella. Por lo que si tu piso necesita unos arreglos, por muy pequeños que sean, te recomendamos hacerlos para así promocionar tu casa de la manera más adecuada posible.
• Precio adecuado. Si la vivienda cuenta con un precio de mercado, encontrar inquilinos será una tarea sencilla. El precio de alquiler de la vivienda debe ajustarse al mercado, la zona y las características del inmueble. Te recomendamos consultar este punto con un profesional inmobiliario para fijar la cuota mensual del alquiler de una manera más precisa.
• Redacción del contrato de alquiler. Cuando tienes al inquilino perfecto, llega el momento de preparar el contrato de alquiler. Un punto importante en el proceso del alquiler ya que todo lo pactado en este documento influirá en la relación del alquiler

• Datos completos de las partes del contrato de arrendamiento.
• Un domicilio del arrendatario que no sea la dirección de su futuro alquiler. 
• En el caso que el arrendatario sea una empresa deben figurar los datos registrales de la sociedad, además de la persona autorizada de formalizar el alquiler con el apoderamiento correspondiente.
• Los datos del inmueble en alquiler, además de identificarlo con datos registrales y referencia catastral.
• El plazo del contrato de arrendamiento y el plazo de renovación que será por plazos de un año.
• El plazo mínimo de duración del arrendatario en la vivienda alquilada. Entre las obligaciones del inquilino se encuentra estar en la vivienda entre seis meses y un año.

El precio del alquiler de propiedades en Madrid dependerá de factores como el precio de compra del piso y los metros cuadrados de los que dispone. Así, a través de la división de esos dos datos puedes encontrar el precio de tu alquiler.

Puedes consultar nuestro servicio de valoración de inmuebles para orientarte sobre el precio de tu vivienda.

• Certificado energético.
• Cédula de habitabilidad.
• Título de la propiedad.
• Últimos pagos del IBI, es opcional y se usa para comprobar que los pagos están en orden.
• Facturas del último mes de los suministros para que el futuro inquilino pueda realizar el cambio de suministros.

En este caso no es necesario, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ya exige por sí misma el contar con una garantía adicional para los alquileres en España para cubrir los gastos por desperfectos, impagos u otras incidencias. Esta garantía adicional recibe el nombre de fianza del alquiler y la normativa lo limita a una cantidad correspondiente a dos cuotas mensuales.

Si has acudido anteriormente a una agencia de alquiler en Madrid para informarte sobre el arrendamiento de tu vivienda, te habrán informado de que la normativa en términos de alquiler, la cual es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), limita la cantidad de fianza del alquiler a dos mensualidades del arrendamiento. Cada comunidad autónoma solicita el depósito del importe en un organismo oficial diferente, pero, si hablamos de Madrid, el organismo dónde se tiene que depositar es en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (IVIMA).

El procedimiento que se tiene que seguir en caso de impago del alquiler es el siguiente:

• Reclama el pago del importe pendiente directamente al inquilino. 

• Informa de lo sucedido al seguro. Este es el paso más importante, porque si transcurren 3 meses tras la primera deuda, la cantidad a deber no se devolverá por parte del seguro.

• Establece un plazo máximo para pagar y se avisará al inquilino por última vez que debe de pagar el importe.

• Recurre a la vía judicial, si es necesario. Esta es la última opción a la que recurrir  en caso de que el inquilino no pague el alquiler y en la que también te informamos gracias a nuestro servicio de gestión de alquiler en Madrid.

No es obligatorio el hecho de contratar un seguro de alquiler. Aún así, el propietario de la vivienda puede poner como requisito para alquilarla, el tener un seguro de alquiler.

Si estás alquilando un piso estás obligado a declarar este alquiler en el IRPF o impuesto sobre la renta de las personas físicas como capital inmobiliario. Si Hacienda descubre que no estás pagando los impuestos correspondientes de ese arrendamiento te pondrá una sanción. La penalización más grave por ocultación y utilizar medios fraudulentos puede llegar a ser hasta el 150% de la cantidad de impuestos que tenías que haber pagado. La multa menos grave se trata de una infracción igual o menos a 3.000 euros y conllevará una sanción proporcional del 50% además de la cantidad defraudada.